• 买房竟被卷走22万“血汗钱”,不懂市场也不找中介,潜在风险都在哪?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-10-06  /  浏览:26 次  /  

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买房是人生中的大事。对于普通市民来说,买房算是最大一部分的开支了。不少人对房产交易又了解不多,这时候最怕的就是在房产交易中遇到陷阱!


近日,江门市民陈女士,就遭遇到了买房陷阱!花了全家积蓄去买二手房。不料,屋主拿了定金后却失联了......


事件经过


陈女士说,她的小叔近段时间准备买房置业,由于工作比较忙,就委托她办理相关的手续。

通过朋友介绍,她认识了一个正在出售住宅的屋主“红姐”。


“她报价是整个楼价35.5万,那套房子80多平方,包装修,我们觉得挺优惠;双方有意向,她就让我们先给2万元定金”,陈女士随后与对方签订了购房合同。


交了2万定金后,双方签订了一份房屋买卖合同,明确了该物业的成交价、付款方式、交楼时间等细节。没多久,陈女士再次接到“红姐”的电话。


“她说正缺钱,在交通银行抵押了10万,要赎回房子才能办过户,新房子那边又催着交首期,你有心要买房子的话,先借我20万。我说能不能马上去办过户, 我可以把剩下的10万块付清。她说,你以为想办就能办吗?搞好抵押拿回房产得8到10天。”


考虑过后,陈女士同意借给“红姐”20万,并签下借条,标明待房屋过户成交后,她们前后付的22万元用于减抵房屋总价。


陈女士说:“到了上月26号应约要办过户的时候,前一天晚上我们打给她,她手机已经关机了,一直找不到人。”


发现不对劲,陈女士马上来到派出所报案,派出所给出的答复是这个案件不属于诈骗,而是属于普通的借款行为,建议陈女士通过法律途径解决。目前,陈女士已经向法院提出立案诉讼。


她说:“我们拿着法院给我们的立案条去房产局查她房子的底细,才发现她抵押了两次。一次是抵押给交通银行, 抵押了36.7万,同时还抵押给一家信托公司,套现了20万。”


房产经纪人建议


对于长期在二手房市场摸爬滚打的房产经纪人而言,在为客户选房前都会到房产部门查证房子的基本信息。


房产经纪人就此事对小编解释说,“如果是朋友之间的买卖,建议先到不动产登记中心查证即将交易的二手房的基本信息,以此确定应该怎样制定相应的买卖合同,完善交易流程,确保在交易的过程中可以畅顺地履行。”


买房为什么要找中介?

1、找到最适合你的房子。(中介一般有很多的房源,可以按照你的要求给你找到你喜欢的房子,让你有机会比较各种房屋。)


2、全程帮你代办过户,辨明房产真实性(这点非常重要,在过户的时候,好的中介公司能够全程陪你走手续,告诉你什么时间应该准备什么材料,什么时间应该去什么地方,中介提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。)


3、可以帮你协调砍价,促进成交(中介起到了很好的协调作用)


4、效率高,省时省事(一旦有好的房源,便会第一时间通知你,不需要自己来来回回各种跑。)


5、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。


6、房地产经纪人根据您的经济承受能力及个人喜好,尽可能提供最匹配的住房。


7、房地产经纪人掌握的楼市政策通常更为及时,关于限购、限贷各方面政策的熟悉了解程度都远超一般的购房者,这样就能省去很多麻烦,轻松了解最新的政策,买到合适的房子。


8、房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。


9、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您指导,避免您因情绪化而做出错误判断。


10、房地产经纪人对行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。


11、房地产经纪人可以代表您的利益,帮助你和卖主谈判,促成交易。


12、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户>等得全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。


13、合法的房地产中介会让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。

文章来源:互联网

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