• 为什么会有人买小产权房?不怕买了随时没有吗?
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-08-31  /  浏览:72 次  /  

如同“衣食行”需要衣服、食物、交通一样,“住”也是需要房子的,因此,房子作为刚需品,不买还不行。于是,有不少购房者都把目光看向了价格相对便宜的小产权房,但是,对于小产权房,你又知道多少呢?而且,现在的小产权房还值不值得买还是一个问题,总而言之,小编想说的就是,为啥会有人买小产权房?不怕买了随时没有吗?


 

一、房屋产权怎么理解?

一般来说,物品都是拥有着其产权的,而房屋也不例外,比如,房屋产权。其实,房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。


从国家法律上而言,拥有着合法房屋产权的这种房子就是市场上的商品房,这种合法产权也称为大产权。对应的产证有房屋所有权证及不动产权证。


 

二、小产权怎么理解?

如果你现在正在买房的过程中,那么想必就一定会对小产权房这个词汇很熟悉。其实,所谓小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,而且其产权证不是有国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也被称为乡产权房。


注意了,由于小产权房并不受国家法律保障,因此,从流程上而言,它往往是没有办理不动产权证的,这样一来,它自然也就无法证明该房子是属于你的了。


 

三、注意小产权房的坑

在买房这条道路上,除了开发商的套路之外,人们最容易跌入的就是买小产权房而带来的“坑”了,现在小编来具体讲一下。首先,因为小产权房占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑,所以买了也有可能会随时没有。


上面这是买小产权房所带来的第一个“坑”,接下来再讲一下第二个“坑”。其次,在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房,也就是说,你买的房子并不完全属于你。


花了差不多是普通商品房一半的价格,买回来的房子却不完全属于你,这是何等的惨?最后,在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称军产房,而这种小产权房往往是不能随便交易的,如果你买到了,那么也有可能是无效合同。


纵观现在的房价走势,真是上涨得太厉害了,已经到达了一个很高的位置了,可以说,现在的房价已超出人们的承受能力,好多人想买便宜的小产权房,但是这样有很大的风险,而且再想出手也十分困难,奉劝购房者买房还是要小心小产权房。


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