• 新房交接时需要注意哪些问题?房屋面积有误差如何处理?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-08-20  /  浏览:62 次  /  

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房屋交接的时候,相信大家心里面多多少少都有些激动的,如果购房者在交房的时候思路不够清晰的话,那么在办理交房手续的时候就很容易会出现问题,交房是非常关键的一个步骤,对于交房流程以及交房时的一些注意事项大家一定要心里有数才行,今天小编就来讲讲,新房交接时需要注意哪些问题?房屋面积有误差如何处理?

新房交接时需要注意哪些问题?

1、地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果是自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。


2、地漏排水是否通畅

建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成严重的堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。


一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙,如果楼下邻居已经装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。


3、卫生间下水管是否安装防火圈

这种防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈,关键时刻能发挥关键作用,一定不要忽视哦。


4、做好防水实验

一般开发商会做一次防水,我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。


5、门窗是否正常使用

一般开发商安装的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性,密封条是重点。还有窗户能否正常开合。


6、新房面积与合同是否一致

一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿。


交房时面积有误差如何处理?

1、误差不超过3%

其实房屋交接的时候出现房屋面积误差是免不了的,但是房屋面积误差也是有一定的限制的,误差如果在相关规定的限制内倒还好,如果超过限制就比较严重了。有些误差很小,有些误差却很大。这是不必太担心,因为我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的,如果误差面积在3%以内的话,可以根据实际情况结算,多退少补,多退少补是按照购买房屋的价格做为计算标准的。


2、误差超过3%

遇到房屋面积误差超过3%的情况一般有两种处理方式,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房,购房者退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起(一般为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

另外还有一种情况就是,购房者可以选择不退房,购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

房屋面积出现误差退房划算吗?

其实小编个人觉得房屋面积出现误差这种情况,既然有具体的解决方式,又不属于房屋质量上的严重问题,选择退房是划不来的。通常情况下,出卖人交付的房子的房屋建筑面积,或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的情况,购房者也是可以按照多退少补的方式来处理,购房者自身的损失也不算大,反之退房的话,购房者退回的钱款到现在估计就买不到相同大小的房子了。


当然有些情况下退房还是明智之举,比如说房屋主体质量存在问题的话,入住风险太大,还不如选择退房。如果开发商在手续不全的情况下通知购房者接房,购房者一定要注意检查房屋的质量,购房者如果发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题,购房者可以拒收房屋。


房屋买卖交易跟普通的商品买卖存在很大的差异,大家可不要想得太简单了,如果在购买房屋的过程中忽视了太多的问题,只会给自己今后带来更多的麻烦。

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