• 影响房价的到底是什么?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-04  /  浏览:367 次  /  

到底影响房价的因素是什么样的?其实是多维度、多方面的。宏观上的房产政策、经济状况和市场供需三个方面共同决定;而微观上,房子究竟能卖多少钱则受地理位置、、交通情况等因素的影响。

一、哪些宏观因素影响房价走势?

影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款等。简单地说,影响房价的很重要的因素就是政策。

举个例子:2014年9月30日颁布新政(930新政):首套:贷款首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。 二套:已结清相应购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策。930政策之后房价走势如下:

2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。比如:2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上,直接的数据是:新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系,新增客源量增加,意味着到二手房门店登记要买房的人增加,势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方,新增房源量代表供给方,三者可以衡量二手房市场供况。

二、哪些微观因素影响房子售价?

微观因素,由大及小,由外及内,在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、资源、交通3个方面。自身因素主要涉及装修、户型、税费3个方面。

1、客观因素

(1)位置

一般情况下,房价高于郊区,商圈高于周边:

特殊情况下,国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的,政府规划和投入,例如新区、CBD、旧改、等规划投入等都可能带动房价的上升。

(2)资源

不得不承认,有很大一部分人购买有资源的房子,一方面是为了自己的子女,一方面为了。而一个高质量的内,房价要比同等条件下普通房价高。

(3)交通

交通好的地方一般都是商业中心,兜兜转转绕道位置上,和上述原理一样。

2、自身因素

(1)户型

房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等,自然受到追捧,房屋价格也就水涨船高。同区户型,售价会相对更高。

(2)装修

精装修的房子卖相好,相对于价格要更高一些。

(3)税费

买房子的人都知道,国家为了限制炒房客,对于税费方面有严格要求来控制,在麻城的一些新楼盘一般契税都没有满两年,在此种情况如果要出售,必须交5.6%税费。

在小编认为房价上涨的主要原因是,周边村里进城,因为城里的条件(小孩教育、家庭发展、这些方面)都要比农村好一些,还有就是新楼盘少,所以大家都会抢着购买,但是大多数人都没有认购到,或者也有不是很中意,对于这些方面纯属于小编个人见解(仅供大家参考哦)

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