• 什么是容积率?21世纪不动产带你了解容积率的知识
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-08-02  /  浏览:295 次  /  

很多人买房的时候,或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢?容积率怎么计算,容积率是大好还是小好,容积率还有什么注意事项?下面就详细的说一下有关于容积率的各项问题:


一、什么是容积率?


容积率官方的定义是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。通俗地说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少,人数就越少,面积就越大,住起来就越舒服。


容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积/总用地面积。


举个例子,如果项目占地1000平方米,有1000平方米的总建筑面积,那么容积率就是1000/1000=1;如果总建筑面积是800平方米,那么容积率就是800/1000=0.8;如果总建筑面积是1500平方米,那么容积面积就是1500/1000=1.5。容积率可以大于1,因为高层建筑的总建筑面积肯定要比总用地面积大。当建筑层高超过8米时,计算容积率,建筑面积加倍计算(各地区一般会有各自具体规定)。


二、买房看容积率需要注意哪些问题?


1、房屋的容积率是大好还是小好?


    根据计算公式我们可以看出,规划占地面积相同的情况下,建筑面积越大,容积率就越大,居住的密度就越大。居住密度大,人就多,舒适度自然不怎么高。所以容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。

    

    对于普通住户来说,容积率越小,住的就越舒适,但是对于开发商来说,容积率越小,建筑面积就越低,回收资金的面积就比较少,所以,一般容积率小的楼盘,开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适,但是房价会比较贵一些,容积率大的话居住舒适度没有那么高,但是房价相对比较便宜。所以从不同的角度看,容积率的大小有不同的好处。


2、容积率多少比较合理呢?


各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。


高档别墅项目的容积率低于0.3;一般的独栋别墅项目在0.3-0.5之间;

一般的双拼联排别墅,组合3-4层,容积率是0.5-0.8;

全部是多层楼栋的话,容积率在0.8-1.2之间,环境可以说是一流了;

正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间;正常的多层加上小高层的项目,容积率一般是1.5-2.0;

正常的小高层项目容积率是2.0-2.5;

2.5-3.0的容积率一般是小高层+二类高层(18层以内);

高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0;摩天大楼项目的容积率在6.0以上。

大家实际看房的时候可以根据房屋类型对号入座,容积率只是一个大的方面,看容积率的同时不要忽视其他信息。



3、如果容积率过高,会给居民带来什么不利影响?


最常见的容积率大的居住房屋就是公寓,楼层高,每层房间多,住的人多,电梯少。如果发生意外情况,楼内居民撤离很容易就会造成拥挤,还很容易发生踩踏等意外事件。容积率大,小区环境也比较差。这是因为容积率高住宅项目,小区内房子建地就比较密集,就没有多余的土地用来做景观或者其他用途。


4、购买高容积的住宅需要要注意哪些方面的问题?


1、人口密度。高密度的居住人口会对小区的楼内电梯、健身场所、消防通道、儿童活动区域造成比较大的压力,所以在购买高容积率的小区时,应该注意提高这几方面的要求。


2、安保问题。高容积率的住宅居住密度比较大,所以出入的人员会比较多,小偷等人混入楼栋的难度也会比较低。这就要求相应的安保工作需要更加的注意。购买高容积率的住宅时一定要注意安保系统的完善,需要加大监控力度,多安装摄像头,尽量减少死角,同时也需要安排更多的巡逻人员来保障住户的安全。


3、小区内部规划。高容积率的住宅,小区内的楼栋楼层会比较高,绿地率相应的肯定会有所减少,会影响居住区内的生活环境和品质。高容积率的小区还经常会遇到道路狭窄、停车位不足等问题。


以上就是有关于容积率的相关解释以及注意事项,希望大家在买房的时候可以多加注意,但是容积率只是一个大的方面,买房除了看容积率之外还要看其他很多的方面,细节方面也不要忽视。

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