• 定金和意向金有什么区别?对卖方有约束吗?
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2019-06-29  /  浏览:384 次  /  

房屋买卖过程中,买方为了保证房屋顺利成交而通常会采用付定金的方式作为担保,借此来约束买卖双方,履行合同约定。而意向金是交付中介表达购买意向的,在没有被卖方接受转化为定金之前,不对卖方构成约束。

一、定金

1、含义及作用

定金是一个规范的法律概念,在定金合同从实际交付定金之日起生效。

2、法律规定

我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、意向金

意向金,严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。

在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,房东也不能反悔,否则就要双倍返还,这对房东是一种经济利益上的制约。

三、定金与意向金的区别

1、约束力不同:意向金交付中介机构是不能约束卖方的,业主的房子还是可以出售给其他买受人,而买受人也可以选购其他房屋,不涉及违约等问题;定金则会约束买卖双方,如有一方反悔,那么定金不予退还、或者双倍返还;

2、表现形式不同:意向金需要签订《委托支付买卖协议书》,而定金需要签订《定金协议》;

3、签约主体不同:意向金由买家和中介签订两方协议,定金需要买卖双方和中介三方签订。

在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。


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