房产证上写名字真有权威吗？离婚房产咋分割？,砀山房产网

不同情况下购买的房屋的产权分配是不同的，取决于房屋的来源。只有当你知道房子的来源，你才能知道你有多少房子。以下是对您的详细分析:

首先，房地产证上的名字没有那么权威

1、房地产证出名≠有房产产权

房地产证上增加的名称不一定具有该房屋的产权。房地产所有权的效力来自房地产登记。作为不动产的物权，不动产的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能生效。没有注册，它就没有法律效力。

因此，如果你的房地产证与房地产登记册不一致，并且没有证据证明房地产登记册是错误的，那将是你的痛苦。因此，在产权分配的过程中，你必须先在房地产登记簿上登记你的名字，然后才能拥有该房屋的产权。

2.如果房产证上没有名字，你也可以拥有房产权利。

如果你在拿到结婚证后买了房子，即使你只写了一个人的名字，这也是夫妻的共同财产。即使房子完全归父母所有，如果没有明确说明是给子女的，它仍然是丈夫和妻子的共同财产，没有名字的一方也拥有房子的产权份额。

二、不同类型的住房，房地产分割不同

1.婚前买房并共同偿还贷款:这种情况被视为共同财产，除非夫妻双方另有约定。无论一方以个人工资偿还贷款，还是双方以工资偿还贷款，共同偿还部分均视为夫妻共同财产。除非还款方能够证明其还款资金来自个人婚前财产。

2.谁也说不清是哪一种类型:如果配偶一方在结婚前支付了所有的房价并获得了财产所有权证书，那么房子就是婚前的财产。对方无权要求分裂，甚至毛毛也无权。

3.婚后共同购房贷款还款方式:无论房产证上写的是谁的名字，都是共同财产。如果我们想分割房屋的产权，我们需要获得房屋的一方将房屋价值的一半支付给没有获得房屋的一方。如果贷款没有偿还，房主将不得不分别偿还剩余的本金和利息。

4.闪婚和闪婚:指夫妻一方婚前支付部分房价，婚后共同偿还贷款，或夫妻一方以个人财产偿还贷款，但房屋升值，离婚时未取得房产证的房屋。双方首先谈判。如果协商不成，法院将根据实际情况决定供当事人使用。取得房产证后，任何一方都将向法院提起另一项诉讼。

5.父母买房的出资类型:除非另有约定，父母婚前的出资应视为给子女的礼物；除非另有约定，父母婚后所作的贡献应被视为给丈夫和妻子的礼物。

6.房产证上的多人类型:如果房产证上有子女或父母的姓名，法院将不会根据当事人的申请审理该部分房产的分割，当事人将另行提起诉讼。或者根据当事人的申请，案件将被中止，当事人将被告知提起单独的财产分割诉讼。然后，根据财产分割的判断结果，夫妻共有的房屋将被分割。

7.婚前联名出卖人，一方的注册名称类型:如果一方有名称不承认另一方在购买房屋时出资，且没有注册名称的一方没有证据证明其出资，法院不能判决另一方给予适当赔偿。

夫妻的房地产有很多种分割方式。谁拥有房地产取决于你的房子来自哪里，需要提供相关证据。