房产新规《物权法》生效,买房不用担心产权到期了,砀山房产网

说起不动产产权，让无数购房者都纠结不已。“70年的产权一般为住宅用房，而商业办公性质的土地产权通常为40或者50年”，然后最让购房者纠结的就是：40/50年产权的房子价便宜，但土地产权较短；70年产权时间长，但房价高！到底哪种更合适？

新《物权法》生效后，产权续期问题有章可循了。不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。现在大家不要纠结40年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

1 房屋产权vs土地使用权

房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、转让、抵押、收益和处分的权利。房屋所有权的期限为永久。

土地使用权：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用居住用地权属年限最高为70年，工业办公用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

2 土地使用全=房屋所有权？

不是的！房屋产权具体是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者主要的区别在于：

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；

土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说……房子的所有权是永久的，只要房子不消失，这个房子就一直是产权人的。但由于我们是社会主义国家，土地是公有制的，属于国家产权，对个人来说土地就是租用的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业办公/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

但须着重说明：产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。

举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成交房后业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权年限会缩水了许多。

3 土地使用权到期怎么办？

目前新的物权法已经生效。该法律明确了公私财产的平等受保护权。我国规定居住用地的最高年限70年，其它用地40年或者50年。现已明确，届满可续期，续费按当时的土地价格打一个折扣来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并以及这个折扣如何界定没有说明，这个问题是物权法制定之后预留的问题。

购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，补的费用不会超过5位数。

关于大家耿耿于怀的商业产权，到期如国家没又其他规划，业主只需需要土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍！

产权到期后土地使用权的处理方法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

相关法律法规：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。