• 中国房子够34亿人住, 房价为啥还要涨?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-06-03  /  浏览:89 次  /  

最近,一项非官方数据显示,中国房子够34亿人居住,这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口,国内商品房总体是供大于求。同时,即使是大城市,中国房子的空置率也居高不下,多数在20-30%之间。要知道,中国大城市的空置率已经远超10%的国际警戒线。

对此,有网友觉得奇怪,中国房子都够34亿人口居住,房子早已出现过剩,为啥国内房价还在持续上涨?而业内专家给出的解释是:这些年国内经济迅猛发展,国民收入大幅提高,本来一些家庭只住一套小房子就可以了,现在不仅住上大房子,而且人均住房面积有了大幅度提高,所以,中国房子够34亿人居住,实际上在民众居住条件得到改善后,也没这么过剩。

而我们认为,中国房子能够住34亿人,但这并不代表房价会下跌。首先,中国房产的结构不合理。也就是说,大中城市里少数人拥有十几套、几十套房产不稀奇。而多数人要么做了房奴,要么买不起房。那些,拥有大量房产的人,他们不出租,不出售,囤积房产为的是待价而沽。这种情况下,大中城市房地产市场会出现供小于求的情况,房价当然会上涨。

再者,房子不仅有居住属性,还有投机属性。少数既得利益群体通过资金杠杆把房价给炒上去了。近年来,只要货币政策一放宽松,不仅是房价被投机炒作,而且大蒜、姜等农产品都受到资本操纵。实际上,在资本投机炒作的氛围下,房价波动与资金面有关,与商品房的库存量无关。

再次,各城市之间,东部和西部之间,都存在着房子不同的需求现象。比如,一线城市外来人口大量流入,再加上炒房者囤积大量房产,这就会造成该区域房子紧张,房价较易上涨。

而三四线城市当地人口流出量大,一旦棚改货币化安置、人才引进政策结束,很可能房价会大幅回落。人们都向往热点城市,而相对冷门的城市房子大量空置。这就造成了热点城市房价居高不下,而冷门的城市房地产却面临“去库存”问题。

最后,还有部分地方政府刻意控制土地供应量,把地价抬得很高,这使得开发商们被迫高价拿地,甚至楼板价高过周边商品房价。当开发商拿地的价格一年高过一年时,那只能羊毛出在羊身上,土地价格上涨,商品房价格也会同步上涨,这与该区域有多少商品房库存无关。当然,如果房价持续低迷,开发商亏本销售,土地市场也会降温。

中国房子够34亿人居住,为什么房价还在上涨?从理论上来说,房子已经供不应求,即使没有增量房产入市,中国人也已经够住了。但是这里面有中国商品房结构不合理的问题,也有商品房分布较广,而需求主要集中在大中型城市,更关键的是,房地产已经披上了金融外衣,被用于投机炒作。当然,还有土地价格过高,也使商品房居高不下等。总之,中国房子虽多,但不代表房价立马就会下降。

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