• 买二手房时,如果这四个问题解决不了就不要买了
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-06-02  /  浏览:188 次  /  

很多人都说二手房比较麻烦,而且风险会比较大,但作为小编来讲,今天要给大家说的,就是他在购买二手房的时候遇到了这几个问题,一定要及时解决掉,如果这些问题解决不了,那小编还是奉劝大家不要买了都是哪些问题,我们一起来看一看。

【1】业主未成年

业主未成年的这种情况在我们买房子时不会遇见太多的这种情况,因为按照相关规定业主如果不满18周岁,这个房子是不能随意买卖的,除非有重大疾病或者要出国留学家庭重大变故的情况之下才可以进行买卖。如果我们在买房子的时候有业主未成年的这种状况,那么就需要让业主提供相关的证明材料以及申请材料,如果资料齐全我们才可以购买。如果资料不齐全,这样的房子一定不要购买,前期看似我们签订了合同,但是很有可能会由于各种各样的原因导致这个合同履行不下去,最终受损失的还是客户自己。

【2】共有人没有全部同意

共有人的问题也是我们在买房之前确定产权一个很重要的环节。其实大部分的房子的产权人都是独立产权的,也有一部分的房子,但是属于共有产权,我们比较常见的就是你双人共有,但是也有多余两个人的这种共有情况的出现,如果我们在买房子时遇到了这种多个共有人的情况,那么我们一定要保证所有共有人的同意,如果有一个共有人不同意,我们签的这个合同都是有问题的,所以我们在签合同之前一定要确保所有共有人的同意才可以买卖。

【3】承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是一个很容易忽略的一个问题,如果我们在买房的时候,这个房子存在租约,那么这个时候我们就要尤其注意了,因为按照规定来讲,买卖不破租的意思就是如果房子要卖,不能影响租约而且如果房子在卖的情况之下,现在的租客有优先购买的权力,如果房子里面有租客,我们一定要让业主去跟租客落实,租客是否放弃优先购买权,如果确认放弃优先购买权,那么这个房子我们就可以顺利购买,如果租客没有放弃优先购买权,即便是我们签了合同就可以可以通过诉讼的手段来去获取到这个房子的优先购买权。

【4】业主有债务纠纷或者家庭纠纷

业主的债务或者家庭纠纷的这个问题,也是我们在买房子之前,确定业主卖房动机时候要深入了解的一个问题,业主的债务以及他的负债情况也会直接影响到后期合同,能否顺利的进行。业主的家庭纠纷看似跟客户没有关系,实际客户关系还是非常大的,如果夫妻双方婚姻出现问题,其中一方来去卖房子的这种情况,我们买的房子就很有可能也会陷入到这两人的纠纷当中,所以如果前期这些问题都处理不清楚,这也得房子也不要买买完也会让自己惹上官司。

刚刚所说大家在买房子的时候以上这4个问题,如果我们前期都可以落实清楚的话,那么这个房子买下来问题相对率会比较少,如果前期这4个问题没有落实清楚我们就直接签合同,那么后期风险还是很大的其实二手房也可以顺顺利利放心的购买。

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