• 购房小贴士| 揭买房时还款方式要怎么选才更适合自己?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-06-01  /  浏览:146 次  /  

如今按揭买房已成为多数人的购房方式,既然选择按揭买房,那么了解与按揭买房息息相关的还款方式,才能够选择到更适合自己的。所以,本期就按揭买房几个方面列出相关的知识。


 

01

什么是按揭买房

 


按揭买房(A mortgage tobuy a house),指的是用所购住房为抵押的买房方式。

 

 

02

有哪些还款方式?

 

一 、等额本息

 

等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

 

适用人群

家庭收入较为稳定的人群,特别是暂时收入比较少,经济压力比较大的人士。

 

优点

每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。

 

缺点

在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是所有还款方式中最高的。

 

二 、等额本金

 

等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

 

适用人群

适用于在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

 

优点

等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱。

 

缺点

是前期还款压力较大,尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减,后期越还越轻松。若有额外收入提前还款,或使用每年的公积金冲抵贷款本金,则可以更快的还清贷款。

 

 

三 、等额本息、等额本金二者区别?

 

二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息,但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

 

总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

 

 

 

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