• “房产过户”与“房产更名”两字之差,却大有不同
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-04-07  /  浏览:341 次  /  
在我们购买二手房时,经常会听过“房产过户”一词,其实这也是关于房子的买卖、赠予、转让、继承这些方式获得房产的总称,房子的所有人拿着自己的不动产证,拿到房地产登记处,即可将房产的所有权转让给对方,对于“房产更名”,是指房屋尚未备案,房屋的建设尚未完工,房地产的产权尚未办理,业主可向开发商把房子的名字更改。
 
 
我来跟大家打个比方,如果小王买了一套房子,但是他不想要了,想把合同上面的名字换成父母的,这时我们就可以申请“房产更名”了。
 
 房产更名流程
 
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
 
2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。
 
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。
 
4、等待领《房屋所有权证》。
 
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。
 
房产过户流程 
 
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
 
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
 
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
 
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
 
那么两者的区别在哪呢?第一就是两者的手续是不一样的,办理房地产过户的人,可能需要拿房地产证到房产局办理房屋产权置换,而房产更名需要开发商在房地产购买合同中进行变更。
 
而且这两者的办理人员都不一样,地点也是不一样的,除此之外,“房产过户”和“房产更名”手续也不一样,在前面大家我也给大家说到了两者的条件,“房产过户”要有不动产权的情况下进行,“房屋更名”是还没有取到不动产权时进行,我们一定要有所区分。
 
这两者的收费标准也不同,“房产过户”要到相关的部门办理,是根据面积来收费的,少的话是几千块,多的话可能上万块,而“房产更名”是要和房地产开放商联系的,在费用上也要少很多,一般只会收取办理的费用。
 
说到不动产权我来给大家说说关于房地产的知识,我们大家都知道红色和绿色的房地产证,红色的房地产证是代表我们拥有房子的使用权,想要转让或者交易我们自己都能决定,绿色的房地产证是代表就意味着房子是双方所有的,房子你可以居住,但是土地是国家的,一般这种颜色的房地产证会是政策房、福利房或者小产权房,不能进行交易或者转让。
 
想要拥有绿色房地产证的所有权,其实也是有办法的,我们只要拿着绿色的房地产证,到相关部门去把买房的差价补齐,大家有绿色房地产证就不用太悲观了,这两者我们都可以互相转换,不要太着急。
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