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小产权和大产权有什么区别? 有疑惑的看过来
类型:房产知识  日期:2018-09-07  浏览:77 次  评论:查看评论

想必大家都听过小产权房和大产权房的说法,可你真正知道小产权与大产权的含义吗?知道小产权和大产权的区别吗?本文将重点介绍两者的区别,有疑惑的朋友看过来。

 

一、什么是小产权和大产权?

1、什么是小产权

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

其实,小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

因此乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、什么是大产权

大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有《房屋所有权证,也有了土地使用权证。可以合法的进行二手房交易,且买的房是建立在合法的建筑用地上。

总的来说,房产权本来只是一种定义,没有大小之分,但因为我国的一些特色,社会上形成了约定俗成的说法——“大产权”与“小产权”。

二、小产权和大产权有什么区别

可以从产权归属、合法性、按交易税费和拥有权利不同等四方面进行区分。

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。相对来说,开发商的产权大,购房者的产权小。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权,而国家不发产权证,由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权,这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,有关部门不会予以备案,也不受国家法律保护。

3、按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金,是大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别,购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲,房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是这里所说的大产权。

4、合法性不同,拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了房屋所有权证,也有了土地使用权证。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

 

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