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购房需知:贷款买房的还款方式有哪些?
类型:房产知识  日期:2018-08-21  浏览:85 次  评论:查看评论

按照现如今的房价,一套房子的价格少则几十万,多则上百万或上千万,一次性支付房款对于大多数家庭来说都是不现实的,因此贷款买房成为主要的房款支付方式。贷款买房一般是由购房者向银行提出贷款申请,然后提交材料,经过银行审批后发放贷款,然后根据购房者选择的还款方式,每月还款。那么贷款买房的还款方式有哪些?

贷款买房的还款方式有哪些?

1、等额本息还款

等额本息还款方式是一种固定款额支出的还款方式,目前比较受到大家欢迎的还款方式,也是银行推荐的还款方式。等额本息还款方式即借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。

收入稳定的购房者比较适合等额本息的还款方式,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。

2、等额本金还款

等额本金还款即借款人将贷款额度,平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。

选择等额本金的还款方式,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会比较大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,总的利息支出也比较低。

等额本金的还款方式也是目前比较普遍的还款方式,这种还贷方式适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。比如中年以上的人群,经过一段时间事业的打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

3、双周供

双周供的还款方式比较少见,这种还款方式缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率比较高一些,由此贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远远小于按月还款时归还的贷款利息。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人选择双周供是很合适的。

每一种还款方式都有其各自的特点,适合不同的人群,大家在买房时如果无法一次性付款,那么就要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式,只有这样才能减轻今后的还贷压力,如果选择了不恰当的还款方式,那么就会影响到自己今后的生活质量。

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