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房产税临近,将如何影响我们的钱包?
类型:专家解读  日期:2018-08-02  浏览:101 次  评论:查看评论

最近,有关开征“房产税”的讨论甚嚣尘上,从近期官方发布的一些消息也可看出一些端倪。

1、6月18日,据自然资源部消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

2、7月5日,国务院发文,将房产交易登记的督查列入国务院2018年大督查,并选取房产交易登记以及获得信贷作为重点调查指标,被专家解读为摸清家底,再推进房地产税落地。

3、7月16日国家统计局发言人毛盛勇发声指出,要加快推进房产税相关政策举措。

这三件事都强烈的预示着一个信号,房地产税真的要来了!

为何要开征房产税

从其他欧美日等大国来看,房产税的推进是历史进程中必经的一个节点,随着几十年的推行与完善,房产税收入已成为各大发达国家50%以上的财政收入来源。

随着一二线城市土地逐步进入存量市场,三四线城市存量不断减少,而财政收入长期依靠卖地维持的局面将被打破。

想要保住GDP增速,出口、消费、投资三驾马车中,贸易战之下,出口已凉,消费局部难有突破,唯有加大政府投资力度才能做到,而要实现这个目的,开征房产税将是最好的方法之一。

房产税征收产生的影响

一、房租上涨

目前一二线城市的租售比基本都在60倍左右,远高于美国、日本等国家的20倍上下,之所以租售比那么低,一方面因为房产没有持有成本,另外一方面房子被赋予投资品属性。

老百姓钱不能出境,国内又没有投资渠道,钱能去哪呢,还是回到房产,按过去几十年大家形成的一个惯性思维就是,不管怎么样,房地产能“保值”。

但是待到房产税推出之后,房东持有房产成本将进一步增加,本身租售比就够低了,加上房产税,基本就成了负收益资产,这是否可能?

显然,这笔钱还得转嫁到租房客的人身上,按两人合租一套二线城市90平价值200万的房子来算,如果房产税率是0.6%,那么一年的税金成本就是1.2万,平摊到每个月就是1000,原先3000的房租就涨到了4000。

二、房价承压

从日、韩、美等国家推进房产税的历史案例来看,加息才是房价崩盘的核心原因之一,房产税对房价影响较为有限。

但目前大环境对房价非常不友好,如果将楼市作为货币蓄水池,说明这个蓄水池已经涨不动了。汇率方面也不容乐观,人民币兑美元持续贬值,如若采取加息来保汇率,房价可能引发雪崩。

一旦房产税推出后,多套房产持有者持有成本剧增,在惩罚制税率下也难以将成本转嫁给租房客,因而将直接导致市场上房产抛盘增加,房价下行预期继续加剧。

从最近几家大型开发商的表现上也能看出,万科宣布抛弃“房地产”,万达去地产化,李嘉诚频繁卖地,都预示着地产开发商对于中国透支房地产业后未来几年的看衰。

因此多套房产持有者务必要警惕房产惩罚性梯度征税,对于持有3-4套甚至更多的人群可能采取2-5%的每年税点,在限售流动性锁死的情况下,将引来致命灾难。

 

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