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全款买房好还是贷款买房比较好?
类型:房产知识  日期:2018-07-26  浏览:116 次  评论:查看评论

提到买房,摆在大家面前首要问题就是全款买房还是贷款买房。今天小编就来全方位对全款买房和贷款买房进行对比,帮助大家更加清楚了解两者区别。

全款买房

一、优势

1、支出少

如果是全额付款话虽然第一次付钱多,但从买房总钱数来看,是可以可以免除各种手续费和银行利息。而且,一次性付款可以和开发商讲价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定折扣优惠,基本上已成了楼盘统一优惠活动,只是折扣度不同而已。

2、流程简

全款买房,大家只需要与开发商签订购房合同就可以了,不需要再去银行申请贷款,省时方便。对于购置二套房产人而言,除了省去了贷款利率上浮支出外,也节省了与银行周旋时间和精力。

3、易出手

此外,付全款购买房子再出售比较方便,不必受银行贷款约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

二、劣势

1、压力大

一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱购房者来说,会成为一个不小负担。所以如果说购房者资金不是特别充裕,建议还是不要采取全额付款形式,因为这样一次性购房投入太大,也许会影响购房者其他理财。

2、变数大

如果大家购买是期房话,选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知变数。

贷款买房

一、优势

1、投入少

现在大部分朋友都会选择按揭贷款方式购房,其实贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己房子,所以贷款买房第一个优点,就是能够花较少资金就买房。

2、资金活

从理财角度来说,贷款购房者可以把资金分开理财,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再去理财其他项目,这样资金使用更灵活。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房保险性就提高了。

二、劣势

1、债务重

如果贷款买房,购房人要负担沉重债务,这对任何人而言都不轻松。而且贷款话需要支付一笔不小利息。

2、流程繁

贷款买房另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易卖

因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者转手出售。

总结:小编通过介绍一次性付清和分清付款优缺点来详细阐述了这两者区别,相信大家在看完这两者对比之后,对于这两种方式优缺点也有了更加深刻认识。

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