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房价永远不会降?下一轮翻番涨得更厉害!
类型:专家解读  日期:2018-07-22  浏览:122 次  评论:查看评论

任志强也许不是地产界最成功的老板,但一定是最出名的IP。

  因为他敢说话,而且事实证明,他说的话基本都验证了。

  近日,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎、黄益平,从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。

  任志强依然秉性不改,再次开炮:这一轮房价不算什么,下一轮涨得更厉害!

  在全国房产调控政策密集出台的大背景下,任大炮可谓语不惊人死不休。

  那么,他的话到底有没有道理呢?

  前段时间,相关部门出台了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

  通知要求包括西安等在内的30个城市针对房地产市场乱象,通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四种行为。

  如果对中国房地产政策和房地产执法行为不了解,一定会对这次由七个部门参与,时间长达半年之久的治理房地产市场乱象的专项行动给予极大的期待。

  但是,在中国房地产市场20多年的历史中,每一次房地产调控,都会伴随这样“严厉”的专项行动,而效果如何,历史已经告诉大家答案。

  比如,这一次被严厉打击的典型之一,就是被媒体称为“炒房团伙”的群体。

  提到打击“炒房”,绝大多数民众都会支持,这里面的道德暗示再明显不过。在中国,凡是某种东西价格暴涨,把责任推给“炒家”,立即可以俘获大部分的民意,可真正的罪魁祸首在哪里,大家反而都不去思考。

  首先我们要知道,“炒房团伙”的概念其实不是绝对的。

  如果真有这么一个团伙,你会发现你本人、家人和朋友,可能就是这个被打击的所谓“炒房团伙”,但你一定会发现,你们购房绝对不是为了炒房,而是在房价疯狂上涨的情况下,出于保值增值的需要加入了这个游戏而已。

  在整个社会都是如此的大环境下,又有几个人能保持清醒,独善其身呢?

  新东方老板俞洪敏曾经说过,“年轻人只靠攒钱买房是不可能的。”

  中国人的内需已经在房地产消耗殆尽,但大部分都是靠杠杆,在房价飞涨前早日上车,不然的话,靠工资收入永远跑不过房价。

  无独有偶,之前央行货币政策委员会委员樊纲也说过,年轻人买房得靠“六个钱包”——爸爸妈妈爷爷奶奶姥爷姥姥。

  尽管这话让人骂到不行,但也从侧面印证了俞洪敏的观点。

  “十年二十年以后,房价将三四十万一平米。”

  货币超发和持续贬值都是被俞老板认为房价飙升的主要原因。

  从M2值上来看,2007年,中国M2约为40万亿元。目前中国M2约为170万亿人民币。十年增长了4倍,而美国十年只增长了不到一倍。绝对数值换算成美元的话也是美国的两倍。

  更可怕的是中国M2值=美国+日本的总和。

  如此巨量的货币砸下来,贬值的趋势如何避免?

  所以,尽管俞老板的话有点过头,但也并非不可能。

  最重要的一点,还是人口流动问题。

  房地产供给侧改革本来应该是人往哪去,土地往哪供,但这几年我们恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。

  土地短缺带来的是什么?就是房价高涨。

  原因之二是发达地区,不管你供不供给土地,它的人流集中度还是提高的,因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导因素。

   同时,最典型的是从城市化率角度来看。目前,中国城市化率不到60%,户籍城市化率不到43%,而发达国家城市化率为80%。

  从城市化率这一角度来看,中国城市还有很长一段路要走,大量的人口还将涌入城市。人口进入城市,那就有住房需求,因此楼市还要火,房价还要涨。

  最后,用著名经济学家管清友的话结束:

  “大家觉得现在房价很贵,我劝你,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后你更买不起!”

 

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