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拆迁不再给钱,5年限售,不动产全国联网!楼市将迎新一轮调控?
类型:政策法规  日期:2018-06-28  浏览:158 次  评论:查看评论

最近两周,一大波楼市调控的措施纷纷出台,从不动产开始全国联网,到新一轮网红城市长沙、西安罕见的升级调控措施到5年限售,禁止企业购房的“史上最严”措施,再到昨天公布的爆炸性消息,棚改审核权被收回国开行总行,以后的拆迁安置方式将取消货币化安置,以实物安置位主。

不动产登记平台实现全国联网 炒房客无所遁形
据央视新闻报道:
全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
这意味着,自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正获得了实现。
它还意味着:任何一名中国公民,其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等),都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。
如果以后要征收房产税,联网也是一个前提,必须得摸清楚每个人名下究竟有多少套房,与之适应的税率是多少。如果这个问题摸不透,征税跟谁征呢?谁愿意让你征收那么多税呢?
当然对于老百姓来讲,影响最大的就是全国不动产登记之后,购房资格可能就会受到严格限制,特别是到处乱窜,跑到全国各地去炒房这种势头,就有可能得到有效地遏制。如果温州的炒房团跑到北京、上海或者天津炒房的话,网上一查就知道你在全国有多少套房。
长沙、西安双双升级调控 限售最长到5年
在上一轮调控落地之后,一二线城市的楼市虽然基本冷清了下来,但是热度依然,无论是南京的土豪扎堆河西抢房,还是西安南长安街壹号摇号的事件,都是这轮楼市依旧存在过热的表现。终于,在中央忍无可忍之后,终于,大招出台。
长沙:商品房取得不动产权证5年后方可转让!
6月25日下午,长沙市房地产市场调控新闻通报会举行,正式出台《关于进一步加强房地产调控工作的通知》。其中,“商品房取得不动产权证5年后方可转让”一条,长沙直接新老房子全部一棒子打死了!堪称调控史上最严,且没有之一。
根据《通知》,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控,规定本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;
市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
新政重点
1、限购加码,全面升级
①长沙户籍已有2套,不能买;
②长沙单身或者非长沙户籍家庭已有一套,不能买;
③长沙户籍已有1套,产权满四年才能买;
④新落户长沙,需稳定就业一年,社保或者个税缴满24个月,才能买一套;
⑤父母随迁子女的,需满2年才能单独家庭购房;未成年人不得单独购房;在校大学生生不得在限购区购房;
⑥离婚后2年内买房,按离异前家庭总套数评估限购;
⑦暂停企业购房。
2、限售四年,冻结交易
从9.23新政中的限售三年,改为产权满四年才能上市交易。(暂停企业购房,以后交易需要五年)
3、限贷升级,二套房60%
实行差别化住房公积金制度,购房家庭第二套房贷款首付比例不得低于60%。
4、保障刚需,供应限价房
安居型住房供给比例不能低于60%,刚需购房群体,采取限价房方式供应。
5、严抓炒房,加大力度
加大投机炒房执法监督力度,该抓的抓,该查处的查处。
西安:限售最高5年,限购区域暂停向企业销售
6月24日,西安公布了“关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知”:
这个“通知”主要有以下三大看点:
1、在新房销售中,充分保护“刚需家庭”。
如果新房销售需要“公证摇号”(认购意向超过了新房数量),则至少要拿出50%的房子,先给“刚需家庭”摇号,然后再把剩余的房子给“普通家庭”摇号。在第一轮中没有抽中的“刚需家庭”,可以参与第二轮“普通家庭”的摇号。也就是说,“刚需家庭”有两次摇号机会。
所谓“刚需家庭”,需要同时满足3个条件:第一,符合限购条件,也就是有购房资格。第二,在西安全市范围内(包括非限购区域)无房,或者2017年1月1日起没有住房转让记录。第三,所谓家庭,包括“夫妻双方及其未成年子女;离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身”。
2、在住房限购区域,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
3、限售政策有所调整。
2017年,西安在重启限购政策的时候,也实施了限售。其中规定:2017年4月18日以前,在西安各市区购买商品住房,自购房之日起满5年方可上市交易;购买二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
现在二手房限售不变,新房限售调整为:“住房限购区域内已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的,方可上市交易”
4、在新房销售中,实施多次公示。
对此,最值得关注的是,西安此次新政还率先“关上了一扇大门”,也就是在限购区域暂停向“企事业单位及其他机构”销售新建住房和二手住房。通过注册企业来突破住宅限购,是一些炒房客经常玩的把戏,现在这个漏洞也被堵上了,这对于全国来说也具有示范意义。
国开行收回棚改审批权 实物安置将取代货币化
昨天下午,国开行总行收回了棚改项目的合同审批权限,之前签订的合同依旧有效,总行继续拨款,但是从今天开始,所有的合同都要拿到总行去审批,过去执行的货币化拆迁安置方式,将改为实物安置为主。
简单的说,政策会大幅度收紧,只有总行有权利批钱,流入房地产的国开行资金会大幅减少。
国内各大媒体迅速跟进,连各种细节都挖出来全面曝光之后,国开行进行了如下回复:
没有进行任何声明和辟谣,只是陈述一下历史,这就等于是默认了。
所谓货币化棚改就是区别实物化棚改,以前对城中村进行改造,都是拆迁之后,以房换房,补偿少量货币。而货币化棚改,则是一口气补偿你一个天量的货币,然后你自己去市场上去买房。
自2016年10月全国房价大调控以来,中央频频约谈各大城市,严控房价,但是很多地方出现控不住的局面,我们深扒这些房价上涨的城市,发现他们都具有一个共同点,出现了大量的货币化棚改拆迁户。
以杭州为例,17年杭州共进行货币化棚户拆迁六万多户,几乎都是千万级货币起步,这直接就制造了至少数千亿货币涌入了杭州楼市,直接把杭州的房价和房租炒上了天。
如今国开行贷款收紧了,新增资金突然减少了,会带来什么后果呢?三四线城市的房价会被一大桶冰水浇的透心凉,这些因货币化棚改爆热的城市,其房价会迎来彻底降温。
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