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重磅!不动产全国联网,名下房产不论在哪都一览无余
类型:政策法规  日期:2018-06-19  浏览:155 次  评论:查看评论

6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。

什么是不动产登记?

不动产统一登记:是将分散在国土、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门,由其按照国家统一要求进行不动产登记发证工作,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"。

根据国家最新规定,不动产登记将会包含集体土地所有权、房屋等建筑物、森林、耕地、建设地、宅基地等,这次的登记将不会影响之前的房产证等信息,因此,不用更换房产证。

过去有关机构发放的各类产权证,坚持"不变不换"的原则。只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记,房子将无法买卖。

不动产登记联网 不代表完成了

自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

不动产登记联网了,但不动产登记还远远没有完成。不动产登记是个非常复杂的过程,从政策预期看,想全网查询一个人的全国房产情况,还有几年,现在还谈不上完成。

当前全国调控存在不少的弊病,我们不断提高购房门槛,为了甄别炒房客采取了各种精细化的“斗法”措施,但总是被钻空子。但针对存量房,特别是空置的存量房一直没有采取有效措施,持有成本很低,房价却在不断上涨,到底谁会怕谁呢?

而不动产统一登记就是一个底层制度,一旦完成,一键查询,每个人名下有多少房子将完全透明,这个大数据可以用来干很多事。

比如查询空置房数量,调控可以更加有针对性。现在有一种呼声,房地产税目前由于各方博弈难以迅速出台,但大家对空置房征税却形成了高度共识。

如果空置房能够因为持有成本而迅速进入租房市场,那么目前房租上涨压力,购房市场供需不平衡的问题都将得到明显缓解。

登记后房价会下跌吗?

很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,不动产登记制度并不直接影响房价。

当然,房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等等。

不动产登记推行后有什么影响?

①、让楼市变得空前透明,让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识,有利于制定更有针对性的调控措施。

②、对贪官污吏构成巨大的心理威慑,让他们在“聚敛”房子的时候心存忌惮。你买了几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。

通俗地讲,就是可以“以房查人”和“以人查房”,贪污行为将暴露无疑。 所以,这个系统会让很多贪官污吏“吐出”多占的房产。

③、炒房客的信息被看得清清楚楚,曾经炒过哪些房子,贷款多少次,甚至每次过户记录都可以看到。

未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录,以及在全国拥有多套房的人,可能无法继续获得贷款资格。

④、拥有多套房的人,也要开始惴惴不安了。要知道,不动产登记全国联网,一定意义上,也在为开征房地产税作准备。

因为,房地产税的征收,需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量,不动产全国联网,等于为未来出台的房产税做好基础工作。

也就是说,不动产登记全国联网完成,让人感受到,房产税开征的脚步声,或许离得更近了。

别怕!房产税不会这么快的到来!

在不动产登记统一前,上海和重庆等城市也有征房地产税的先例,很多城市已经做过“空转”,即在系统里测算。因此,这一机制不是建立在不动产统一登记的基础上。

立法先行,在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

(立法程序)

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

充分授权,“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”

分步推进,“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”

另外,房屋的评估值动态评估等系统还未建立,所以房地产税落地依然会有比较长的一段时间。

当然,不动产统一登记会为房地产税征收提供便利。房地产税是针对房屋和土地的不动产单元进行征收。在原来分开登记的条件下,大多数老百姓只有一个房产证和的大土地证,统一登记后房地一体,测算应该更容易一些。

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