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不动产全国联网”遏制房价是妄想,房价下降还有多重困难!
类型:专家解读  日期:2018-06-19  浏览:170 次  评论:查看评论

最近,在世界杯的热浪中,一则新闻仍引起广泛注意:全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

此外,自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

不动产登记终于如同户籍管理,真正实现了全国全覆盖。

乍一看,各位看官不住地拍手叫好。甚至坚定地认为不动产全国联网,将会成为调控房价下降的一剂猛药,甚至成为反腐的一个重要举措。

在此前很长的一段时间内,房屋的管理停留在纸质档案上,随着近年来的网络技术兴起,房屋信息才被录入相关系统,而这些房屋管理系统却没有一个是全国性的。

由于信息的相互壁垒,存在着一人在不同省份购买多套房子的情况,在不同地区进行炒房,从而获利。

直到日前“不动产全国联网”的消息爆出。让人看到房价下降的一线希望和曙光。

网上不乏有人认为不动产全国联网,从此让炒房者暴露在阳光之下,无处遁形,让房价回归到让人接受的合理范围。

然而,仔细分析,“不动产全国联网”只是房屋等不动产全国性管理的一个基础,而房价下降却面临重重困难。

从当前消息来看,下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措,同时开展以不动产登记为基础的,自然资源统一确权登记工作。

也就是说,不动产登记还有大量工作需要做,目前只是全国联网后初步阶段,并不是全国所有的不动产已经在系统里,还需要对一些不动产,进行确权,明确所有权。

由于客观原因,也许还存在相当一部分房子的信息,可能还没有录入到不动产系统里,这也是比较尴尬的地方。而将所有房屋等不动产录入到全国性的系统中,还会经历一个比较长期和曲折的阶段。

现阶段,针对房价难降的情况,首当其冲的阻碍是广大的现有房屋所有者,通俗地说,哪些人希望房价会降,肯定是没有房子,或者是房子只有一套,比较小,比较旧,需要改善性住房的那一部分人,他们需要买房,换房。哪些人不希望房价下降,肯定是手里有多套的房子,或者是职业炒房者,需要通过房子进行套现和富裕的人。

但在一些二三线城市里,往往大部分本地居民手里都会有两至三套住房捏在手中,他们不希望房价会降下来,因为他们觉得手里捏着一辈子的财富。

另外,由于房价的大幅上涨,地价也随之上涨,工人工资上涨,建房原材料也跟着分了一杯羹。导致房子的建造成本上升。房价也无法降下来。

有趣的是,虽然房价高涨,但很多地方的二手房交易行情却十分惨淡。对于品质不是特别好的二手房,无人问津,一套房子买进来,却不是很容易再转手出去,房屋的所有者却又不愿意因此主动降价。

这成了购买者和销售者的长期拉锯战。

“不动产全国联网”,看似是房价下降的一个信号,实际上现有作用有限。

的确,不动产全国联网后,一个人在全国范围内有多少房,一清二楚。

但你想过没有,职业的炒房者,根本不可能只拿着自己一个人的身份证全国到处买房,那些动不动就买几十套房子的人,无一不是借着家人,亲戚,老乡的身份证去买房。至少从不动产系统上看来,他本人名下可能没两三套房子。但他的的确确是个炒房者。

也有人提出过,房屋的限定不应该是个人,而是限定在一个家庭上,比如一个家庭最多允许拥有两套房子,但怎样从技术层面,能把全国十三亿多人,毫无差错地归为一个个小家庭。而且一个家庭的成员分居两地的情况,又如何核实?

很显然,不动产全国联网,对接下来的房产税的制定和征收规则,做出了一个有可行性操作的铺垫。

因而,不动产全国联网就能遏制房价下降却只能是妄想,要想房价能够真正下降,还需要所有人对房子有个清醒的认识,那就是房子是切实用来住的,而不是捏手中成为爆富的工具和方式!

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