砀山房产网
房产资讯会员登陆左侧
房产证写谁的名是否真的那么重要?婚前买房加名,你真的能拿到吗?
类型:政策法规  日期:2018-05-23  浏览:179 次  评论:查看评论

在中国,大多数人都认为有一个属于自己的房子才算是有了家,对于很多打算步入婚姻殿堂的年轻情侣,别的先不说,优先考虑买房。

许多女孩在婚前都会说:“不买房,不结婚;不买房,不生娃。”

那如果你的男朋友提出,不愿意在房产证上加你的名字。但是他承诺每隔3个月,会给你买名牌包包和首饰,带你出去旅行。

你会同意吗?

房产证写谁的名

是否真的那么重要?

或者换个说法,婚前买了房,加了名,你真的能拿到吗?

今天就给大家分析分析!

房产证上有名字,即为房屋产权人

房产证上署名之所以重要,是因为房产证上有名字的成员可享有房屋的所有权和处分权。如果是婚前购买的房屋,只有房产证署名人有房屋的所有权;如果是婚后购买的房屋,即使房产证上只有一个人名字,也属于夫妻共有财产。

另外一种情况,如果房产证是多个人名字,则所有成员都有房屋一部分所有权和处置权,出售房屋时必须所有成员同意并签署书面协议。因此在填写房产证名字时需要慎重考虑。

各种情况

1房产证上只有一个人的名字

情景1:男方结婚前全款买了套房,这房子是男方的?

答案:必须的!

解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一他结婚了,夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前,男方贷款买了套房。这房子还是男方的吗?

答案:那可不一定。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

法规可能不好理解,咱通俗点说就是,结婚前他买了房,房产证上写的是他一个人的名字。结婚后,他和她一起生活,赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天,俩人掰了,这房子咋分,俩人可以自己商量。

不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。

情景3:婚后男方爸妈全款买了套房,登记在了男方名下。这房子肯定是他的?

答案:是的。

解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割,咋说,都是连墙角都分不到。

2房产证上写着两人的名字

情景1:这房子是男方全款买的,这房子归他俩?

答案:不一定!

解答:双方在结婚后全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归男方。

情景2:俩人一起贷款买的房子,是他俩的?

答案:是的。

解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?

答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

3 房产证上有第三人的名字,怎么办?

答案:先析产再分割

解答:房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。

这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

配偶之间婚后加名,需先还完贷款!

很多人觉得扯了证加名字就很容易,其实不然,加名字仅限全款购房人群或房贷还清。

也就是说,婚前以个人名义向银行贷款购房,婚后房产证上可加名字,但房屋更名,需要先办理抵押注销手续,才能办理。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
浙ICP备11018783号  
手机号码:18358338684
网站客服QQ: