买房如果不办理房产证最终危害有多大?,砀山房产网

众所周知，房屋买卖，不仅仅是你拿到房门钥匙入住使用，更重要的是你最终得拥有产权证，否则，这套房子便不能真正属于你。那么，对于没有房产证到底对我们会产生多大的影响呢?赶快来了解清楚吧。

一、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

1、夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

2、购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

3、银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

4、如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

二、房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。

1、房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

2、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

3、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

三、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。

但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

以上这些就是没有办理产权证的后果。更有甚者，一些人是为孩子选择在这个地块买房，一旦不能及时办理好房产证迁户口，很可能花巨款买了房享受不到入学的待遇付出的代价就太高昂了。因此，我们在购房之前一定要把握好是否能办理产权证，否则容易“竹篮打水一场空”。