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2017年房产税开征?为你解答几个相关疑问
类型:楼市要闻  日期:2016-01-29  浏览:1080 次  评论:查看评论

十二届全国人大常委会立法规划会议上,房产税正式提上议程,逐步变现。2016年已经来到,2017年还会远吗?!房产税即将开征,而在讲房产税之前,先科普下什么是房屋计税余值。这是一种在原房产原值基础上,一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额,也即在算房产税之前,先把你的房子折旧了。

  在这样的基础上,以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少,就是房产税。

房产税为什么开征?
  周期“廛布”,唐朝间架税,欧洲的“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” ,不论古今中外,此税早已有之。面对目前地方财政收入比重过低、赤字率过高、收支矛盾尖锐、负债风险过重等局面,有望减轻地方政府的财政压力。
  房产税开征,与我有干系吗?
  我是学生党,我是穷白领,我没房没车没负担,关键我还是单身汪!房产税开征,与我何干?
  干系可大!房产税开征,开发商头大了!国家通过行政手段征收房产税,开发商拿地、囤货压力加大,势必加大楼市去库存的力量,有力打击炒房、圈地等“泡沫”行为,如果你想买房,恭喜你,你有望可以从中获益!
  但是对于租房客的你,并不是什么利好消息。通常房东手上都有几套房,不买房只租房的你可要注意了,房产税的附加不由你埋单难道房东自己掏吗?此时,你是学生党,你是穷白领,你没房没车没负担、单身汪,你钱袋更伤吧!
  不论利好利空,知道怎么算总是必须的。
  房产税征收标准分两种,从价或从租。
  从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。
  从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
  具体公式如下:
  (1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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