热点关注工行叫停首套房8.5折利率优惠，只是根据市场需求和风险判断而做出的合理调整，是市场化的正常波动，不能看做是政府房地产政策变化的风向标。中央政府房地产调控的决心不变，保护刚需的思路也不会变。对首套房购买者的扶持，必将有更完善、系统、合理的政策，而不会简单的依靠银行信贷。各方不必如惊弓之鸟一般的神经敏感，对于市场中的各种细微变化和炒来炒去的消息，还是应该理性地具体情况具体分析。
首套房8.5折的房贷利率优惠重返市场月余就再次生变。日前，工商银行叫停了其在上海、广州等多地分行的首套房8.5折优惠政策，将房贷利率调回至基准水平。除此之外，多家银行的首套房贷政策均有收紧趋势。目前在北京地区，多家银行都已恢复了此前的9折优惠，且申请条件都较为严格。中国银行、建设银行等银行甚至已经重回基准利率。广发银行的首套房贷政策最为“紧绷”，不仅利率执行基准利率上浮10%，而且首付需达四成。
本轮楼市调控行至今天，在调控走向成为各方敏感点的时机，首套房8.5折的利率优惠的几番上下，难免撩拨着各方的神经。房地产金融贷款政策的细微变化，究竟是银行基于自身利益的考虑而采取的市场化应对?还是楼市后市走向的风向标?市场众人难免浮想联翩。
其实，在央行赋予各家银行“自主定价”权的前提下，银行叫停或重启首套房8.5折利率优惠都无可厚非。而此次首套房8.5折利率优惠政策的来而复去，影响银行政策的的因素无非几个方面：
首先，起直接而关键作用的当然是市场资金供需面的变化。作为传统的楼市销售旺季，“五一”假日期间，中国多个城市的房地产市场都出现了良好局面，迎来“红五月”的开门红。市场普遍认为，开发商展开促销大战争夺刚需人群，“以价换量”取得显著成果。实际上，楼市成交“回暖”自3月份就开始了，面对难得的成交小阳春，出现了暂时的房贷需求大增。
再者，经济增速下行导致银行扩大信贷投放的冲动尽敛。在经济增速下行之际，银行不良贷款有扩大趋势，出于控制风险、保证贷款质量的考虑，银行将更加严格放贷标准，而不是盲目扩大信贷投放。
而且，商业银行的业绩压力也要求其不得不更多考虑资金使用效率。最新公布的四大行一季报显示，除了农业银行 ( 601288 ) 净利保持了27.55%的增长外，工商银行 ( 601398 ) 只取得了14%的净利增幅，而建设银行 ( 601939 ) 和中国银行 ( 601988 ) 的一季度净利增速更是降至个位数，远低于去年接近30%的增速。
自去年开始，各家银行展开了存款竞争，采取各种理财产品吸引存款，致使存款成本居高不下。考虑到住房贷款的实际操作成本，银行的利润受到压制，加之在房地产宏观调控力度不减的当下，银行在博弈过程中相对被动，对房贷市场的增量预期并不乐观。因而不少银行开始调整信贷方向，降低住房按揭贷款在个贷中的比例，以图改变房贷“一股独大”的现状。
所以，银行对于首套房8.5折利率优惠的态度，只是银行根据市场需求和风险判断而做出的合理调整，是市场化的正常波动。只能说明银行对房地产个人贷款的偏好减弱，对其在调控大局下的风险越来越谨慎。
至于政策微调的判断，住建部政策研究中心副主任王珏林针曾表示，房地产宏观调控政策的差别化政策，就在于对首次置业人群的住房需求的保障，财政、税收、信贷等政策都是如此。在此政策背景下，对购买首套房的政策性扶持，保护刚需不受调控误伤，将是房地产政策的一个基本坚持。因此，首套房8.5折无论是去而复返还是再次叫停，都不能看做是政府房地产政策变化的风向标。中央政府房地产调控的决心不变，保护刚需的思路也不会变。对首套房购买者的扶持，必将有更完善更系统更合理的政策，而不会简单的依靠银行信贷。
中国的房地产市场经过大风大浪的往返起伏，必将向着更加理性和良性的发展轨道逐步靠近。各方不必如惊弓之鸟一般的神经敏感，对于市场中的各种细微变化和炒来炒去的消息，还是应该理性地具体情况具体分析。
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