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其实租房过程中还有很多注意点和小窍门
下面我们就简要的介绍一下;
签订租房合同前一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房如果一定要租则要让前任承租者拿出租房合同等证明以免上当。签下合同后就要留下房东的联系方式越详细越好。
在签租房合同时还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等避免使用模糊语言你想租一年的就不要签半年合同防止房东中途提高价格。
同时出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明包括数量和价格等最好写清楚然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定如果东西坏了谁来修费用由谁支出等都要事先约定好。
至于租金和押金也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作押金最好能少付一点为妙如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高要么就可以让房东把第一笔租金少收一些比如先押三个月租金付一个月押金。总之要尽量为自己以后的生活早做安排早留余地。
还有水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内如果不包括是否每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳等等。
再者违约责任要明确。比如出租人逾期交付房屋或者租期结束承租人逾期退租的可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋或者承租人擅自退租的可约定一次性承担较高的违约金也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题都要留意到。
另一方面我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房实在无力负担房费需要合租的最好也不要找陌生人合租找早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。
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