热点关注很多人因为各种原因放弃买房而改为租房，相对买卖而言，租房时双方的配合和交流会更多。我们分别给房东和租客整理了租房相关流程和注意事项，希望对读者有所帮助
发布房源信息
想出租空置房屋来投资，或者想把在住的房子出租来补贴点家用，又或者想给自己找个同住的伙伴……首先，要让大家知道你“有房出租”。
(2)寻找房屋的途径有哪些？
- 自行发布信息
卖方可向砀山专业房产网站申请通过网上操作系统发布房源信息.砀山房产网http://www.dsfce.cn，或者可以通过亲友介绍等其他途径发布。
房产网站
信息量大，但需要考察其真实性，推荐网上房地产www.dsfce.cn
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网站类型 |
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网站举例 |
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功能及使用说明 |
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政府网站 |
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砀山住房和城乡建设局http://www.dsxjsj.cn/ |
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电子政务平台，通过此类网站，你可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。 |
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房地产综合商务网站 |
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砀山房产网http://www.dsfce.cn 搜房网、新浪网 |
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房源数据库、资讯丰富而强大，可方便查询到从新盘到二手房、从别墅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。 |
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网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、 |
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房地产开发商网站 |
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知名房产开发商均建有网站：如万科、金地、大华、中星、绿地、上实置业、中环投资等。 |
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物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，你可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息 |
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房地产中介公司网站 |
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一般都建有房屋租售数据库，提供房源查询功能，部分网站还能提供部分在线交易功能。 |
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平面媒体
专业房地产报刊杂志 -
中介机构
可以全权委托办理从选房到签约、入住等租房过程，但要尽量选择口碑好的大中型中介公司，以避免可能发生的资金风险。
租房选房寻房看房
买房有压力，我们租房。看房选房一点都不能马虎，租客可以通过专业房地产媒体和中介机构，以及亲朋好友的介绍来挑选适合自己的房子。
- 选择合适的房屋类型：定价位定地段定户型
定价位
从收入和生活开支等方面来衡量出自己的付款能力，以此决定自己可租多少价位的房子。
定地段
考察同等价位的不同地段，最好多变换思路，反复比较，再决定最适宜自己居住的地段。（板块选房、站点街区）
重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。
定户型
根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。
(2)寻找房屋的途径有哪些？
(2)委托中介机构
建议卖方委托口碑好的大中型中介公司发布房源信息，委托时需要提供产权证和身份证明，如为转租，需要房屋产权人提供同意出租的书面说明，以备中介机构查询房屋权属状况等是否符合委托条件。
1、卖方发布房源信息之前要确定房屋是否可以出租；
2、建议还是委托中介机构全程办理比较省心。
(3)对房屋进行估价
由中介机构或者专业评估机构对即将出租的房屋进行估价，或者结合房屋自身装修、配置等自行估价，也可参考附近相似房源的租金。
中介机构
可以全权委托办理从选房到签约、入住等租房过程，但要尽量选择口碑好的大中型中介公司，以避免可能发生的资金风险。（中介居间流程和注意事项）
(3)考察房源和房东信息
房源信息
通过和房东、中介、物业、邻居的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境（如何考察社区配套）、房源位置、房屋质量（怎样检查房产是否存在质量问题）、装修情况等（选择装修房需知）问题。
一定要实地看房，最好分时段在不同的气候多看几次，得到最直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点（夏天看房须知）。
房东信息
为了交易安全，了解房东信息（买卖双方怎样了解需要的信息）也是很必要的。包括房东的身份证明、房屋的产权情况（不容忽视的二手房产权知识）、有无债务等。要注意查看房东身份证明和产权证明的统一，如果是转租，还要有房屋所有权人委托代理出租的证明。
1、最好和周围邻居多交流，可以更多的了解房屋和房东的情况；
2、如果是合租的方式，对于已经或者即将入住的房客也要了解清楚。
接待看房议价
接待看房者确实是件麻烦事，但能帮助你在交流的过程中更了解自己房屋的特点和价值。一定要确认看房者的资质，保证好自己人身财产的安全。
(1)接待租客看房
和中介及承租方约定时间看房，建议尽量参与看房过程，掌握租客对房屋和价格的意见。
无论是否委托中介机构，约定看房都要格外小心，最好找人陪同以避免遇到不法分子。对于承租人的身份证明、工作、信用等情况也要调查清楚，避免纠纷。
(2)沟通议价
一般挂牌时的价格会预留一定的议价空间，以便根据实际情况调整。
承租方在看房时提出对房屋设备的要求，如改变、添加配置等产生的费用要考虑到对租金的影响。
定金签约与款项
收取定金、签订合同，合同的约定一定要尽量详细，不要怕麻烦，这些看来有些琐碎的小事在以后的生活中对房东和租客的利益都是一种保障。
(1)收定金开收条
定金没有具体的数量规定，一般在确定租用后和承租方面议。一般建议自行收取定金并保管，提供收条。
目前租赁市场操作不完全规范，建议最好还是写一份定金协议，对于租金、租期、定金处理方式、签约时间等做一个书面规定，以保障双方的权益。
(2)签订房屋租赁合同
双方带好所需材料签订房屋租赁合同（建议使用砀山县房地局租赁合同）。房屋租赁合同一般一式三份，双方及中介方各保留一份。中介费也在合同中约定。（办理登记备案手续要提交哪些材料？）
1、除了包括双方姓名、住所、证件号码，房屋坐落、面积，租赁用途、期限，租金及交付时间方式、违约等基本内容外，以下几个方面要详细约定：家具、家电等房屋设备内容及其品牌和新旧程度，装修程度、水电煤、有线电视、物业管理、保洁等相关费用支付方式，电话网络使用方式、房屋损坏的修缮责任、转租的约定或者房屋出售时对租约的处理方式。
2、出租方在租期未满前出售房屋的，需要提前一个月书面通知承租人，按合同约定处理。
(3)收取相关款项
如何支付租金和押金？
“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。
押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。
需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。
根据居间合同约定支付中介费，一般由双方共同承担。
交房
租房不是一次性的事件，在交房以及之后很长的一段时间内，房东房客都要有往来。甩手房东不能当，租客和房屋的状况都要及时了解才行。
(1)交房注意事项
按照租赁合同约定时间交房，记录水电煤表当前数字与承租人确认无误之后交付钥匙。
交房时，可以向房客收取一定的公用事业预付款，这可避免房客损坏房屋设施或退租前恶意大额度使用水、电、煤气、电话而发生的纠纷和不快，但双方签订书面协议时，一定要约定钱款的用途。
承租人迟迟不缴纳水费、电费、电话费等费用，怎么办？
在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能会面临的问题是，如果押金抵扣完了该如何办？因此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。
租客(1)交接验收房屋
验房
在合同规定的时间到现场交验房，查验房屋状况、家电、家具等，并记录水电煤表当前数字与房东确认，如果没有问题，就可以接收钥匙了。
验房重点
内部设施是否按要求配备
大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督促租赁双方对内部设施进行详细的检查。
房门钥匙归谁管
从通常的租赁惯例看，大多数业主为了避讳因房屋失窃等带来的麻烦，多会将房门钥匙全部交给承租人保管和使用。但这仍然不够打消承租人的一些顾虑，所以目前最为流行的一种做法就是由承租人将房门的门锁更换（防盗门内的木门），再由业主在房租内扣除花费金额。这样对于租赁双方是个一举两得的办法。
门窗设施是否正常使用
对于门窗方面的检查特别适合在那些建筑年代为1980年左右甚至更老的房屋，当然包括平房。这些房屋的门窗长年使用，在螺丝松动、玻璃牢固等方面多多少少会出现问题，尤其是楼房对外的玻璃要仔细检查，有必要时轻轻推推玻璃看有没有松动坠落的可能，这时可不要闲麻烦，免得日后后悔。
水、气、电、电话费用是否已结清
通常在租赁时有关水电、燃气、电话方面的费用会得到租赁双方当事人的重视，为了避免这一烦琐的纠纷隐患，建议在《物业交验单》上明确注明进住时的水表、电表、燃气表和电话记账开始日期。如果能够在交验当天陪同业主一同办理完所有的费用结算那当然是最好的，不过只要注意到这些数字并有文字的记录那以后基本不会有什么特殊情况发生。
(2)入住并登记
入住
入住之后有问题要多跟房东沟通，而且要去居委会登记，外籍人士还要到当地所属派出所登记。
如果想要将居住的房屋转租出去该怎么办？
房屋转租的相关规定,我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对房屋转租均有严格规定。
首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
第三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
第四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
第五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
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