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公积金贷款说明

什么是住房公积金?

答:是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业,事业单位、民办非企业单位、社会团体为其在职职工缴存的长期住房储金。

单位如何为职工缴存住房公积金?

答:单位应当按规定到市住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记和职工帐户设立手续。新设立的单位应当自设立之日起30日内办理。

职工缴存的住房公积金基数如何计算?


答:职工住房公积金由职工本人及其所在单位按月缴存,月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以住房公积金缴存比例。

职工缴存的住房公积金比例按多少执行?

答:职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工本人上一年度月平均工资的5%,原则上不高于15%,但最高不超过20%。

 

 

一、贷款要求:
1.在本市住房公积金管理中心及其分中心连续足额缴存住房公积金满6个月;
2.共同申请贷款的,共同申请人须为申请人的配偶、父母或成年子女。用作抵押的住房的共有权人只能为借款人配偶、父母或成年子女;
3.申请人一人缴存最高贷款额度为25万元,两人及两人以上缴存最高贷款额度为50万元;
4.首套贷款最高金额为房屋成交价与房屋评估价低者的70%,购买二手房的房龄在10年以上或建筑面积在60平方米以下的,不得高于评估价与成交价中较小值的60%;


二、贷款流程:
1.签订买卖协议;
2.房屋评估;
3.贷款申请;
4.银行初审;
5.交税过户;
6.取得三证;
7.抵押登记;
8.银行放贷;

 

三、卖方所需材料:
1. 产权人、共有人身份证;
2.贷款银行储蓄卡;
3.房屋三证;

 
四、买方所需材料:
1.产权人、共有人身份证;
2.结婚证或无婚姻登记证明;
3.户口本;
4.评估报告;
5.房屋买卖合同
 

个人公积金住房贷款月均还款一览表(借款金额1万元)

2012年7月6日起执行  二次房贷利率上浮10%      单位:元

 

 

 

贷款年限(年)

年利率

月利率

月还款额

本息合计

利息合计

1

4

3.333333333

 

10400.00

400.00

2

4

3.333333333

434.25

10421.98

421.98

3

4

3.333333333

295.24

10628.63

628.63

4

4

3.333333333

225.79

10837.95

837.95

5

4

3.333333333

184.17

11049.91

1049.91

6

4.5

3.75

158.74

11429.30

1429.30

7

4.5

3.75

139.00

11676.14

1676.14

8

4.5

3.75

124.23

11926.31

1926.31

9

4.5

3.75

112.78

12179.80

2179.80

10

4.5

3.75

103.64

12436.61

2436.61

11

4.5

3.75

96.19

12696.72

2696.72

12

4.5

3.75

90.00

12960.12

2960.12

13

4.5

3.75

84.79

13226.79

3226.79

14

4.5

3.75

80.34

13496.71

3496.71

15

4.5

3.75

76.50

13769.88

3769.88

16

4.5

3.75

73.16

14046.26

4046.26

17

4.5

3.75

70.22

14325.85

4325.85

18

4.5

3.75

67.63

14608.61

4608.61

19

4.5

3.75

65.33

14894.53

4894.53

20

4.5

3.75

63.26

15183.59

5183.59


 
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