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过户费用计算表

砀山房产证办证、过户税费征收文件明细

契税

首套住房

90㎡(包括90㎡)以下缴纳全额1%;

90-144㎡缴纳全额2%,;

144㎡以上(包括144㎡)缴纳全额4%;

注:为支持居民首次购买普通住宅,根据中央文件精神,对个人首次购买90平及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

二套住房

凡是二套房缴纳全额4%(不以面积界定)

商业一律缴纳全额4%

 

维修基金

多层全额1%、高层全额2%

印花税

印花税按合同额的万分之五缴纳,一般由开发商代办。

二手房转让税收政策

一、 个人转让住房营业税征免规定

自2015年4月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价格后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二:个人转让住房个人所得税征免规定

个人转让住房,根据宿州市地税局规定,纳税人未提供完整、准确的房屋原值或其他费用凭证,不能正确计算房屋原值、费用和应纳税额的,按转让收入的1%征收率,实行核定征收。即:个人所得税额=税务机关确定的销售金额*1%

三、 土地增值税规定

转让房地产并取得收入的单位和个人,应缴纳土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和适用税率计算征收。

纳税人有下列情形之一的,由税务机关核定价格计算征收:

1、隐瞒、虚报房地产成交价格的;

2、提供扣除项目金额不实的;

3、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的。

自2010年8月1日,宿州土地增值税核定征收率为:不低于5%。即:按照税务机关确定的销售金额*5%征收土地增值税。

减免规定:对个人销售住房暂免征收土地增值税。

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